Bornova'da Ev Almak: Mahalleler, Ulaşım, Kira Talebi ve Dikkat Edilecekler
İzmir'de ev arayan müşterilerimin listesinde en sık gördüğüm ilçelerden biri Bornova. Kimi üniversiteye yakın bir yatırım dairesi arıyor, kimi çocukları için okul ve sosyal imkânları güçlü bir mahalle, kimi de metroya yürüme mesafesinde bir ev. Bornova'nın güzelliği, bu farklı ihtiyaçların hepsine cevap verebilecek kadar çeşitli olması. Ama bu çeşitlilik, doğru mahalleyi seçmeyi de zorlaştırıyor.
Bu yazıda Bornova'da ev almayı düşünenler için ilçeyi mahalle mahalle değerlendiriyor ve satın almadan önce dikkat etmeniz gerekenleri anlatıyorum.
Bornova neden bu kadar talep görüyor?
Bornova, İzmir'in en köklü ve en canlı ilçelerinden biri. Talebi besleyen birkaç temel neden var:
Üniversite: Ege Üniversitesi kampüsü Bornova'da. Öğrenciler, akademisyenler ve hastane çalışanları ilçede sürekli bir konut talebi yaratıyor.
Metro: İzmir Metrosu'nun Bornova hattı, ilçeyi Konak ve Alsancak yönüne trafiğe takılmadan bağlıyor. Metro istasyonlarına yakınlık, Bornova'da bir dairenin değerini belirleyen en önemli kriterlerden biri.
Sağlık ve eğitim: Büyük hastaneler, köklü okullar ve özel eğitim kurumları ilçede ya da çok yakınında.
Bayraklı'ya yakınlık: Yeni iş merkezlerinin yükseldiği Bayraklı'ya yakın olması, beyaz yakalı çalışanlar için Bornova'yı cazip kılıyor.
Sosyal hayat: Alışveriş merkezleri, kafeler, parklar ve kültürel mekânlar ilçenin her bölgesine yayılmış durumda.
Bornova'da hangi mahalleye bakmalı?
Bornova tek tip bir ilçe değil. Bir mahallede öğrenci yoğunluğu öne çıkarken, diğerinde sakin bir aile hayatı, bir başkasında ise yeni site projeleri hâkim. Amacınıza göre mahalle seçimi tamamen değişiyor.
Kazımdirik ve Erzene
Üniversiteye ve metroya yakınlığıyla öne çıkan bu mahallelerde kira talebi genellikle canlı. Özellikle 1+1 ve 2+1 daireler, öğrenci ve genç çalışanlar tarafından hızlı kiralanabiliyor. Yatırım amacıyla bakıyorsanız ilk değerlendireceğim bölgeler arasında. Ancak öğrenci yoğunluğu nedeniyle bazı sokaklar akşam saatlerinde hareketli olabiliyor; kendi oturumunuz için bakıyorsanız bunu mutlaka yerinde görün.
Evka-3 ve çevresi
Metro hattının bu bölgeye uzanması, Evka-3'ü hem oturum hem kira açısından ilgi çeken bir noktaya getirdi. Toplu konut dokusu nedeniyle düzenli bir yapılaşma var. Bina yaşı ve yapı durumu siteden siteye değiştiği için her binayı ayrı ayrı değerlendirmek gerekiyor.
Bornova merkez ve çarşı çevresi
Tarihi dokusu, köklü sokakları ve çarşıya yakınlığıyla merkez, Bornova'nın karakterini en iyi yansıtan bölge. Burada bina yaşı daha yüksek olabiliyor. Bu da hem bir risk hem de doğru fiyatlandığında kentsel dönüşüm açısından bir fırsat anlamına geliyor.
Yeni gelişen bölgeler
İlçenin çevre yoluna ve doğu yönüne yakın kesimlerinde son yıllarda yeni site projeleri yükseliyor. Havuzlu, otoparklı ve güvenlikli site arayan aileler genellikle bu bölgelere yöneliyor. Yeni yapı olması deprem yönetmeliğine uygunluk açısından avantaj sağlasa da müteahhidin geçmiş projelerini ve iskân durumunu mutlaka kontrol edin.
Bornova'da günlük hayat nasıl?
Bir evi satın alırken aslında o evin çevresindeki hayatı da satın alıyorsunuz. Bornova bu açıdan oldukça pratik bir ilçe. Günlük alışveriş için mahalle pazarları, zincir marketler ve alışveriş merkezleri yakın. Parklar ve yeşil alanlar ilçenin birçok noktasına yayılmış durumda. Hafta sonları ise şehir merkezine, Karşıyaka sahiline ya da Kemalpaşa yönündeki doğaya kısa sürede ulaşabiliyorsunuz.
Müşterilerimle ev gezerken her zaman aynı şeyi öneririm: Beğendiğiniz evin bulunduğu sokağı bir kez hafta içi akşam, bir kez de hafta sonu sabah ziyaret edin. Bornova'da öğrenci yoğunluğu, trafik ve park yeri durumu saatlere göre çok değişebiliyor. Sokağın gerçek havasını ancak böyle görebilirsiniz.
Kendi oturumunuz için mi, yatırım için mi?
Bornova'da bu soru diğer ilçelere göre daha da belirleyici.
Yatırım için bakıyorsanız; metroya ve üniversiteye yakınlık, dairenin metrekaresi ve kiralanabilirlik öne çıkar. Küçük metrekareli daireler genellikle daha hızlı kiralanır. Eşyalı kiralama düşünüyorsanız, öğrenci döngüsünü ve akademik takvimi hesaba katın. Kiraya verme sürecinin detaylarını İzmir'de Evinizi Kiraya Verirken Dikkat Etmeniz Gerekenler yazımda anlattım.
Kendi oturumunuz için bakıyorsanız; okula ve işe ulaşım, sitenin sosyal alanları, otopark, sokağın gürültü seviyesi ve evin aldığı gün ışığı daha önemlidir. Öğrenci yoğunluğunun daha düşük olduğu, sakin sokakları tercih etmek isteyebilirsiniz.
Satın almadan önce kontrol listesi
Bornova'da alım satım süreçlerinde en sık karşılaştığım riskler eski bina stoku ve imar durumuyla ilgili. Şu maddeleri atlamadan ilerlemenizi öneririm:
Bina yaşı ve deprem güvenliği: Yapım yılı, zemin durumu ve varsa güçlendirme ya da risk raporu bilgisi.
Tapu durumu: Kat mülkiyeti mi, kat irtifakı mı? Üzerinde ipotek, haciz veya şerh var mı?
İskân: Yapı kullanma izni olmayan binalarda konut kredisi kullanmak zorlaşır.
Kentsel dönüşüm durumu: Bina riskli yapı ilan edilmiş mi, kat malikleri arasında bir dönüşüm kararı var mı?
Aidat ve site yönetimi: Aylık aidat, biriken borçlar ve yönetimin işleyişi mutlaka sorulmalı.
Ek maliyetler: Tapu harcı, döner sermaye ücreti, tadilat ve taşınma giderleri baştan hesaplanmalı.
Genel kontrol listesinin tamamını Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli? rehberimde bulabilirsiniz. İzmir'in güneyinde, havalimanına yakın bir alternatif düşünüyorsanız Gaziemir'de Ev Almak yazım da işinize yarayacaktır.
Bornova'nın geleceği
Bir bölgeye yatırım yaparken bugünü değil, birkaç yıl sonrasını düşünmek gerekir. Bornova'da üniversitenin varlığı, metro hattı, Bayraklı'daki iş merkezlerine yakınlık ve kentsel dönüşümle yenilenen yapı stoku, ilçenin önümüzdeki yıllarda da ilgi görmeye devam edeceğine işaret ediyor. Yine de her bina ve her parsel için aynı şey söylenemez; imar durumu ve çevredeki planlar tek tek incelenmelidir.
Sık sorulan sorular
Bornova'da kira talebi yüksek mi?
Üniversite, hastaneler ve metro hattı nedeniyle özellikle küçük ve orta metrekareli dairelerde kira talebi genellikle canlıdır. Kiralanma hızı yine de dairenin konumuna, bina yaşına ve fiyatına göre değişir.
Bornova'da metroya yakın ev almak önemli mi?
Hem günlük yaşam hem de ileride satış ya da kiralama açısından önemlidir. Metroya yürüme mesafesindeki daireler genellikle daha geniş bir alıcı ve kiracı kitlesine hitap eder.
Bornova'da yeni bina mı, eski bina mı almalıyım?
Yeni binalar deprem yönetmeliğine uygunluk ve site imkânları açısından öne çıkar. Eski binalar ise doğru fiyatlandığında ve kentsel dönüşüm potansiyeli taşıdığında fırsat olabilir. Kararı binanın teknik durumu ve sizin amacınız belirlemeli.
Öğrenciye kiralamak için hangi daireler uygun?
Üniversiteye ve metroya yakın, bakımlı, 1+1 veya 2+1 daireler öğrenci kiracılar için genellikle en çok aranan seçeneklerdir. Eşyalı daireler bu kitlede daha hızlı kiralanabilir.
Bornova'da ev arıyorsanız
Bornova'daki güncel portföyü, mahalleler arasındaki farkları ve size en uygun seçenekleri yüz yüze konuşmak için bana her zaman ulaşabilirsiniz.
Gurbet Kaya | STA Gayrimenkul
Telefon: +90 541 590 03 60
E-posta: gurbet.kaya@stagayrimenkul.com.tr
Adres: Gazi, Millet Cd. No:2 D:305, Gaziemir / İzmir
Yorumlar